กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ (POPF) จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อระดมเงินทุนจากนักลงทุนทั่วไป โดยนำเงินที่ได้จากการระดมเงินทุนไปซื้อและ/หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ และจัดหาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ตลอดจนทำการปรับปรุง เปลี่ยนแปลง พัฒนาศักยภาพ และ/หรือจำหน่ายทรัพย์สินต่างๆ ที่กองทุนรวมได้ลงทุนไว้หรือมีไว้ ไม่ว่าจะเป็นการให้เช่า ให้เช่าช่วง และ/หรือขายหรือดำเนินการอื่นใดเพื่อประโยชน์ของทรัพย์สิน เพื่อมุ่งก่อให้เกิดรายได้และผลตอบแทนแก่กองทุนรวมและผู้ถือหน่วยลงทุน รวมถึงการลงทุนในทรัพย์สินอื่นและ/หรือหลักทรัพย์อื่นและ/หรือการหาดอกผลอื่นโดยวิธีอื่นใด ตามกำหนดกฎหมายหลักทรัพย์และ/หรือกฎหมายอื่นใดที่เกี่ยวข้องกำหนด

หน่วยลงทุนของ POPF ได้รับจดทะเบียนเข้าเป็นหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศเมื่อวันที่ 12 เมษายน 2554 โดยมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด (“SCBAM”) เป็นผู้จัดการกองทุน และมีบริษัท เพนต้า 591 จำกัด และบริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

เงินลงทุนส่วนที่ต้องการลงทุนในระยะยาวเพื่อแสวงหาผลตอบแทนที่มีโอกาสได้รับผลตอบแทนสูงกว่าเงินฝากประจำในรูปเงินปันผลจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ในปัจจุบัน POPFได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดังต่อไปนี้

1. อาคารสมัชชาวาณิช 2 (United Business Center II) ("อาคารยูบีซี 2”) โดยการเช่าที่ดินและอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นควบกับที่ดิน พร้อมซื้ออุปกรณ์และงานระบบที่เกี่ยวเนื่องกับอาคารยูบีซี 2 จากบริษัท ภิรัชบุรี จำกัด (“ภิรัชบุรี”) ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว และจากบริษัท เพนต้า 591 จำกัด (“เพนต้า 591”) ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในงานระบบสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง
2. อาคารเพลินจิต เซ็นเตอร์ โดยการรับโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นส่วนควบกับที่ดิน พร้อมงานระบบสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับอาคาร และรับโอนสิทธิการเช่าที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารเพลินจิต เซ็นเตอร์ ดังกล่าวจากบริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) (“เอราวัณ”) ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอาคารเพลินจิต เซ็นเตอร์ และผู้ทรงสิทธิการเช่าที่ดินอันเป็นที่ตั้งดังกล่าว

วิธีการจัดหาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมจะลงทุน

ในการนำอาคารยูบีซี 2 ออกหาประโยชน์ กองทุนรวมจะให้เช่าพื้นที่ในอาคารแก่ผู้เช่ารายย่อย โดยกองทุนรวมจะเข้าทำสัญญาเช่าพื้นที่อาคาร และสัญญาบริการกับผู้เช่ารายย่อย โดยกองทุนรวมจะแต่งตั้งเพนต้า 591 เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการบริหารจัดการอาคารยูบีซี 2 ต่อไปสำหรับโครงการอาคารเพลินจิต เซ็นเตอร์ กองทุนรวมจะจัดหาผลประโยชน์โดยเข้าทำสัญญาเช่าพื้นที่อาคารสัญญาเช่าอุปกรณ์ และสัญญาจ้างบริการกับผู้เช่ารายย่อยและบริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ในส่วนสัญญาเช่าพื้นที่ศูนย์อาหารและสำนักงาน ในการบริหารจัดการอาคารเพลินจิต เซ็นเตอร์ กองทุนรวมจะแต่งตั้งบริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือบริษัทย่อยของ บริษัท ดิ เอราวัณ

กลยุทธ์ของการบริหารอสังหาริมทรัพย์

บริษัทจัดการมีวัตถุประสงค์หลักที่จะให้ผู้ถือหน่วยลงทุนได้รับเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอและต่อเนื่องในระยะยาวรวมทั้งเพื่อให้เกิดผลดีที่สุดต่อการพัฒนาและเพิ่มคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมลงทุน โดยมีกลยุทธ์การบริหารอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้

• กลยุทธ์ในการบริหารจัดการทรัพย์สิน
• การบริหารจัดการผลตอบแทนและกลยุทธ์การตลาด
• การพัฒนาประสิทธิภาพในการดำเนินงาน
• การรักษาคุณภาพของการลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง

ปัจจัยความสำเร็จของ POPF ประกอบด้วยหลายด้าน ได้แก่

• ลงทุนในอาคารสำนักงานเกรด B ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี
• ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1 โครงการ
• โครงการมีคุณภาพ ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจที่สำคัญ
• โครงการเป็นทรัพย์สินที่มีการบริหารงานที่เน้นด้านคุณภาพ
• บริหารโดยผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ยาวนานและมีชื่อเสียง
• มีความหลากหลายของผู้เช่า
• มีผลการดำเนินงานที่ดีอย่างต่อเนื่องในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

POPF มีหลักการการประกันภัยดังต่อไปนี้

1. การประกันภัยอย่างเพียงพอและเหมาะสมกับส่วนได้เสียของกองทุนรวมที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน เพื่อคุ้มครองความเสียหาย ที่จะเกิดขึ้นกับกองทุนรวมอันเนื่องมาจากการเกิดวินาศภัยต่ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว โดยกำหนดให้กองทุนรวมเป็นผู้รับประโยชน์ ทั้งนี้ โดยได้รับความเห็นชอบจากผู้ดูแลผลประโยชน์
2. การประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอกที่อาจได้รับความเสียหายจากความชำรุดบกพร่องของอาคารโรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้าง ทั้งนี้ ในกรณีที่ผู้ให้เช่าหรือผู้ให้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์แก่กองทุนรวม หรือผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์จากกองทุนรวม ได้ทำประกันภัยนั้นไว้แล้ว บริษัทจัดการสามารถทำประกันภัยความรับผิดเฉพาะกรณีที่กองทุนรวมอาจถูกไล่เบี้ยให้ต้องรับผิด
3. การประกันภัยสำหรับการหยุดชะงักทางธุรกิจ

การประกันภัยตาม (1) (2) และ (3) ให้เอาประกันตลอดระยะเวลาที่กองทุนรวมมีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์นั้น

ไม่มี

ผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนในรูปของเงินปันผล และกำไรจากมูลค่าหน่วยลงทุนที่เพิ่มขึ้นจาก การเพิ่มขึ้นของราคาเสนอซื้อ หรือ เสนอขายหน่วยลงทุนในตลาดหลักทรัพย์หลัง จากที่มีการนำหน่วยลงทุนของกองทุน รวมเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แหล่งประเทศไทย ทั้งนี้ ผู้ถือหน่วยลงทุนรวมทั้งกลุ่มบุคคลเดียวกันกับผู้ถือหน่วย ลงทุนจะมีสิทธิที่จะได้รับการจัดสรรผลกำไรในรูปของเงินปันผลจากกองทุนตามหลักเกณฑ์ และวิธีการที่ระบุไว้ใน โครงการนี้เฉพาะหน่วยลงทุนในส่วนที่ไม่เกินกว่า 1 ใน 3 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด เว้นแต่เป็น กรณีที่เข้าข้อยกเว้นตามประกาศสำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

นโยบายการจ่ายเงินปันผล

โครงการมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่เกินปีละ 4 ครั้ง โดย

1. ในกรณีที่กองทุนรวมมีกำไรสุทธิในรอบระยะเวลาบัญชีใด บริษัทจัดการจะจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิที่ไม่รวมกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินค่าหรือการสอบทานการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ประจำรอบระยะเวลาบัญชีนั้น
2. ในกรณีที่กองทุนรวมมีกำไรสะสมในรอบระยะเวลาบัญชีใด บริษัทจัดการอาจจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหน่วยลงทุนจากกำไรสะสมดังกล่าวด้วยก็ได้

ภาวะทางเศรษฐกิจและธุรกิจโดยทั่วไป ซึ่งรวมถึง อัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย อัตราแลกเปลี่ยนเงิน ราคาเครื่องอุปโภคและบริโภค ราคาอสังหาริมทรัพย์ และนโยบายทางการเงินและการคลังของรัฐบาล ธนาคารแห่งประเทศไทย และหน่วยงานราชการอื่นซึ่งมีอิทธิพลต่อผลการดำเนินงาน สถานะทางการเงินและการลงทุนของกองทุนรวม และภาวะตกต่ำทางเศรษฐกิจโดยทั่วไปตลอดจนการลดลงของความต้องการของผู้บริโภคอาจส่งผลกระทบในทางลบอย่างมีนัยสำคัญต่อผลการดำเนินงาน

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 75 ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนรวมทำให้การลงทุนกระจุกตัวอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่กองทุนรวมประเภทอื่นจะมีนโยบายการกระจายการลงทุนในตราสารทางการเงินประเภทต่างๆ อย่างไรก็ตามการกระจายการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่และมีผู้เช่าในหลากหลายอุตสาหกรรม จะช่วยลดความเสี่ยงได้ในระดับหนึ่ง

กองทุนรวมจะลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินและอาคาร และซื้อ อุปกรณ์และงานระบบที่เกี่ยวเนื่อง ของโครงการอาคารยูบีซี 2 ที่มีบริษัท ภิรัชบุรี จำกัด และบริษัท เพนต้า 591 จำกัด เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ และกองทุนรวมจะลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินโดยการรับโอนสิทธิการเช่า และซื้ออาคารและงานระบบที่เกี่ยวเนื่อง ของโครงการอาคารเพลินจิตเซ็นเตอร์ที่มีบริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ทรงสิทธิการเช่าที่ดิน และเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอาคารละอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น บริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่เป็นที่ตั้งของอาคารเพลินจิต เซ็นเตอร์ บริษัท ภิรัชบุรี จำกัด บริษัท เพนต้า 591 จำกัด และ/หรือ กลุ่มบุคคลเดียวกันของบุคคลดังกล่าว จึงมีสิทธิลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวม รวมกันไม่เกิน 1 ใน 3 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทุนรวม

ในการจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมอาจกู้ยืมเงินได้ ทั้งนี้ ไม่ว่าจะมีการให้หลักประกันไว้ด้วยหรือไม่ก็ตาม และต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้

1. เป็นการกู้ยืมเงินเพื่อดำเนินการดังต่อไปนี้
   • ปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมหรืออสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมมีสิทธิการเช่าให้อยู่ในสภาพดีและมีความพร้อมที่จะใช้หาผลประโยชน์
   • ต่อเติมหรือก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมบนที่ดินที่มีอยู่แล้วซึ่งเป็นของกองทุนรวม หรือที่กองทุนรวมมีสิทธิการเช่า เพื่อประโยชน์ในการจัดหาผลประโยชน์ของ กองทุนรวม
   • ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม
2. เป็นการกู้ยืมเงินโดยคำนึงถึงประโยชน์ของผู้ถือหน่วยลงทุนเป็นสำคัญ
3. จำนวนเงินที่กู้ยืมต้องไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนรวม

• ความเสี่ยงโดยตรงต่อกองทุนรวมหรือผู้ถือหน่วยลงทุน
• ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความสามารถในการจัดหาผลประโยชน์ในทรัพย์สิน
• ความเสี่ยงที่เกิดจากการดำเนินงานของกองทุนรวม